¿Qué es la nuda propiedad?
Cuando hablamos de nuda propiedad nos referimos a uno de los componentes de la plena propiedad. La suma de la nuda propiedad y el usufructo (derecho a disfrutar de su vivienda) es la plena propiedad.
Existe la posibilidad de dividir ambos componentes y poder realizar únicamente la venta de la nuda propiedad. Lo cual significa que seguirías manteniendo el usufructo para poder seguir disfrutando de su vivienda hasta el día de su fallecimiento.
¿Por qué vender la nuda propiedad?
Normalmente, la mayoría de los pensionistas reciben una cuantía de dinero escasa, por lo que no se pueden permitir cubrir todas sus necesidades básicas. Este hecho va en aumento debido al incremento de la inflación, que está devorando sus pensiones.
En consecuencia, muchos pensionistas se ven en la necesidad de encontrar la forma de disponer de dinero extra mensualmente. En el caso de pensionistas propietarios de una vivienda, tienen la ventaja de poder vender la nuda propiedad y seguir viviendo tranquilamente en sus hogares.
Vender la nuda propiedad les permite disponer de ingresos extras vitalicios, lo cual les ayuda a cubrir sus necesidades, independientemente de la cuantía de su pensión.
¿Qué opciones tengo para vender la Nuda Propiedad?
Tú decides de qué forma quieres recibir ese dinero extra por la venta de la nuda propiedad.
- Pago vitalicio o temporal: Podrás vender la nuda propiedad a cambio de obtener una renta mensual hasta el día de su fallecimiento. A esto le llamamos Renta Vitalicia. También cabe la posibilidad de obtener un pago temporal, disfrutando de una renta vitalicia durante un determinado período de tiempo.
- Pago único: Otra alternativa es valorar la vivienda en base al precio del mercado actual. Sobre ese precio se realiza un descuento en función de la edad de los propietarios. De esta forma, vendiendo la nuda propiedad recibirás un pago único en base al precio de la vivienda.
¿Cuánto puedo cobrar vendiendo la nuda propiedad?
Digamos que Luís tiene 75 años, recibe una pensión de 900€ mensuales y actualmente es propietario de una vivienda. Sin embargo, su pensión no le permite cubrir sus necesidades básicas. Necesita cuidados especiales, tecnología de apoyo y tratamientos mensuales.
La vivienda de Luís está valorada actualmente entre 150.000€ y 200.000€ y necesita calcular cuánto dinero extra puede recibir vendiendo la nuda propiedad de su vivienda.
Asimismo, teniendo en cuenta la edad de Luís y el precio de su vivienda en el mercado actual, podemos ofrecerle una cuantía de podrá alcanzar un importe alrededor de 700€ / mensuales hasta el día de su fallecimiento.
Por lo tanto, Luís dispondrá en total de 1.600€ mensuales. Lo cual le permitirá cubrir todos los gastos que le supone su salud y necesidades básicas.
Si deseas saber cuánto puedes llegar a cobrar vendiendo la nuda propiedad, accede a nuestra CALCULADORA de renta vitalicia de la web. También puede contactar con nuestros asesores para valorar cuál es la opción que mejor se adapta a sus necesidades.
¿Cómo vender una nuda propiedad con usufructo? (vender la nuda propiedad y mantener el usufructo):
Posiblemente conozcáis el término “USUFRUCTO”, pero ¿sabes a qué se refiere exactamente? Te lo explicamos a continuación:
Podemos remitirnos al Código Civil donde se define que El usufructo es un derecho real que permite el disfrute de una cosa ajena de la que no se tiene la propiedad. Dicho de otra forma, cuando una persona posee el usufructo de un bien tiene derecho a su uso y disfrute, pero no tiene su propiedad.
Adicionalmente en su artículo 467, se establece que El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.
Por tanto, el poseedor del usufructo, denominado usufructuario, tiene el derecho de utilizar un bien material del que no es propietario, así como arrendarlo y obtener rentas por el mismo.
Menos gente en cambio conoce el significado de “NUDA PROPIEDAD”. Este término hace referencia a la parte física de una vivienda, de manera independiente al derecho de uso.
Muchos propietarios de viviendas no son conocedores de que cabe la posibilidad de vender su propiedad y seguir viviendo en ella. Es lo que denominamos “vender la nuda propiedad manteniendo el usufructo”. Es una solución excelente para personas mayores de 70 años que quieren o necesitan disponer de más liquidez económica sin dejar de disfrutar de su hogar. Es una fórmula que cada vez están utilizando muchos más propietarios de inmuebles, si bien España sigue lejos de otros países del entorno europeo que utilizan la venta de la nuda propiedad de una forma muy extendida y habitual desde hace décadas.
¿Cómo vender la nuda propiedad manteniendo el usufructo? Desde Mayor Solución analizamos cada caso de manera individualizada, buscando la mejor opción para conseguir rentabilizar la vivienda por parte de sus vendedores. Hay varias alternativas en el mercado y la recomendación de unos u otras opciones van en función de aspectos como la edad de los propietarios, de la situación y ubicación del inmueble, de la posibilidad de disponer o no de herederos directos, de si hay que cancelar algún préstamo o hipoteca, etc… Una vez analizamos estos datos, ofrecemos las propuestas que consideramos mejores para los propietarios.
Las propuestas se entregan por escrito para su valoración por parte de los interesados. Mayor Solución les acompañará en todo el proceso de estudio y análisis del proceso, y posteriormente durante la venta y finalmente en la firma ante notario.
Dado que se trata de una operación de cambio de titularidad de la finca, con una serie de requisitos muy concretos para este tipo de operativas, nuestra empresa revisará que todas las cláusulas sean conformes, para ello las revisamos y comentamos previamente con el cliente.
Los gastos que asume el vendedor en este tipo de operaciones vienen siendo la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana – IIVTNU) que cobran los ayuntamientos, y que es el gasto de mayor importe que suelen soportar los propietarios que venden. Adicionalmente, en función del tipo de operación puede conllevar el pago de inscripción en el Registro de la Propiedad de una condición resolutoria, a modo de garantizar los cobros futuros en el caso de pago aplazados, así como la liquidación del impuesto correspondiente por la posible constitución de renta vitalicia en el caso que se hubiera utilizado esta fórmula. Los importes no suelen ser elevados y podemos revisarlos con antelación a la firma.
Una vez realizada la venta, la parte vendedora (que entonces se convierte en parte usufructuaria) asumirá el IBI y los suministros (agua, electricidad, gas…), mientras que el comprador (nudo propietario) se encargará de los gastos de comunidad de propietarios y las derramas. Una vez más, se debe analizar el tipo de operación a escriturar, puesto que puede haber alguna variación en función si la venta es de nuda propiedad o en cambio la venta de la plena propiedad con un derecho de uso por parte de los vendedores como puede ser un contrato de alquiler, en estos casos, el IBI lo asumirá el nuevo propietario.
¿Cómo cancelar un usufructo vitalicio?
El derecho de uso vitalicio suele finalizar con el fallecimiento del usufructuario, momento en el que el nudo propietario podrá levantar la inscripción del usufructo en el Registro de la Propiedad aportando el certificado de defunción de quien fuera poseedor del derecho de uso del bien.
También podría cancelarse el usufructo si el propio usufructuario decide abandonar o renunciar voluntariamente al uso del bien, normalmente llegando a un pacto con el nudo propietario para obtener alguna compensación económica adicional. Estas circunstancias suelen darse en usufructuarios de avanzada edad que requieren la entrada en una residencia de personas mayores y no desean ocuparse por ejemplo de su derecho de gestionar y obtener alquileres del bien, por lo que se pacta la renuncia voluntaria a su derecho de uso.
Finalmente debemos destacar la alta satisfacción que nos transmiten los vendedores de la nuda propiedad cuando ven que siguen disfrutando de su vivienda como siempre pero esta vez con una cantidad de dinero muy superior en su poder que les permite disfrutar y aumentar notablemente su calidad de vida; incluyendo también la de sus familiares directos, quienes en muchas ocasiones eliminan la carga económica que en muchas ocasiones les corresponde soportar para atender adecuadamente a sus padres, tíos o abuelos.
Si tienes cualquier duda sobre la nuda propiedad, o bien te gustaría obtener una valoración de la cantidad económica que puedes obtener por tu vivienda sin dejar de vivir en ella, nos puedes consultar sin ningún compromiso.
